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從2012年到澳洲working holiday開始

不知不覺快4年了

網誌也差不多荒廢了3年左右

在交代這3年多的點點滴滴前

選擇以這個'在澳洲的第一個家'

當作重新開始的起點

 

2012年6月踏上澳洲這塊土地

從Brisbane到Melbourne

2013年為了唸書

再飛到南澳的首都Adelaide

剛剛掐指一算XDDD

發現搬家的次數是已經超過國父革命的13次

於是在13次搬家之後

開始打算趁澳幣匯率很低的時候

入手一棟我們自己的房子了

 

澳洲的房子相較於台北市的房價來說是相對的低

1500萬在Adelaide

可以在滿好的區買到大概50坪的房子

還有那塊地也是你的!!!

然而租金卻是相對的高

以前在Melbourne city一間大概3坪的房間

以現在澳幣匯率1:24來算

租金一個禮拜也要$6000台幣!!!

如果是花台幣

真的覺得你怎麼不去搶

 

當然如果不是在市區

也不要硬要一個人住一間

租金相對來說當然會低一些

例如後來來Adelaide都是租在學校附近(非市區)

也是大概3坪的房間

一個禮拜大概$3720

一個月下來還是很可觀

 

所以嚕~

如果預算許可

在澳洲投資房產

騙騙租客的錢(誤)也是個非常好的投資呢

 

進入正題之前

大致說一下澳洲買房的一些規則

在澳洲

只有公民和永久居民(PR)能買二手房

否則就只能買新成屋

另外,

公民和PR第一間房子如果是買新成屋會有AU$15000的政府補助(這個每一州不同)

 

從去年9月開始

大概設定自己的條件還有預算

就陸陸續續在看房還有問賣房朋友的意見

找了第一個房屋仲介看了第一套房之後

差點就這麼衝動的簽了

 

第一套房的地點是我喜歡的好區

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離市區近

2016年6月左右完工的預售屋

兩層樓的town house

室內面積50坪左右含雙車庫

3房2.5衛

空間方正

這點應該對大部分臺灣人來說都很重要

偏偏澳洲很愛把一大塊地割成兩半來蓋

然後蓋出來的房子就變成長條形有長廊那種(恐怖片很多@@)

建商是大公司有保障

廚房配的設備包括瓦斯爐,抽油煙機,烤箱,洗碗機

都是我愛的SMEG

配有先進的ducted vacuum system

就是你家很多地方牆上會有個洞

你只要把附的管子插上去

全世界都會是你的吸塵器那樣

再加上因為算在地勢比較高的地方 

坐擁百萬夜景

 

缺點是在主路旁

而且是一條頗大的主路

雖然面對主路的是客房

但畢竟我是要騙房客錢(再誤)的啊

吵得睡不著誰要租

還有風吹沙也是很難搞

聽仲介吹噓完再回家仔細研究之後

發現百萬夜景都不百萬了

因為會被擋住

 

澳洲政府的腦殘設計

申請蓋的新房

為了維持大家的隱私

只要你房間的窗戶看得到別人家的花園或是什麼之類的

全部都會變成看不出去的毛玻璃

不然就跟監獄一樣

大概在離地170cm的地方會有一條細長的玻璃

感覺住進去之後如果我不在家裡天天裸奔

好像有點辜負了政府的好意...

 

第二套房是拍賣的房子

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跟台灣不太一樣

不是那種死了人沒人敢住

或是欠了錢才被政府拿出來法拍的

拍賣是澳洲很流行的一種買賣方式

不論是房子還是珠寶

在拍賣之前的2,3個禮拜

會先開放給有興趣的買家來看看房

如果賣家同意,然後你又不想等

也可以在拍賣之前就先遞你的出價

不過大部分還是會等到拍賣當天

畢竟感覺比較公平公正公開

這套房子跟第一套在同一個區

是一層樓的community house

小社區最外面有個大門

然後車開進來才是一戶戶的家

這種有主大門的社區型房子在這裡比較少見

很喜歡這種感覺

2010年的房子但是保持的很好

房子也是非常方正

室內面積也是50坪左右含雙車庫

3房2衛

廚房設備屋主有全部翻新

也都是SMEG的(到底是有多愛?!)

不在主路上

相對安靜

 

缺點也是不在主路上

所以交通沒有第一套房子方便

開車沒有差別

但是我要考慮被我騙錢的房客啊(貼心的房東)

然後主臥有一點點小

而且在門口進來第一間

感覺要是有人晚回來

就得受開門聲干擾

 

原本是很喜歡這間

但是在看了第三間房之後就動搖了

雖然還是有去參加拍賣

但是沒出價

最後房子就被一個臉上寫著"老子一定要買到"的歪國人拍走了

雖然沒拍到

但是真實的拍賣還是滿好玩的

還有拍賣師真的很吵

嗓門特大

還會在喊現在出價金額的同時在穿插一些推銷房子的話

我好像忽然懂得每次我們一群人出去吃飯

隔壁桌客人的感受了

 

然後就是最後買到的這間了

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也是去看房之後讓我對第二間房子動搖的原因

一樣是好區

但是離市區就沒有前兩棟這麼近

算是便宜點的富人區xdddd

開車15分鐘

坐公車20分鐘到市區

室內面積45坪含單車庫

2013年2層樓的townhouse

3房2.5衛

雖然室內面積較前兩間稍小

但是空間利用是這幾個月來看的房子裡

甚至可以說是在我澳洲看過空間利用的最好的房子了(畢竟也搬了13次家xddd)

 

一樓是廚房,一間穿過廚房會看見的walk in pantry

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餐廳

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客廳

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還有0.5間給客人用的廁所(將就不用上樓啦)

樓梯下的儲藏室,洗衣房和車庫

還有前院跟後院的大小我蠻滿意的

剛剛好,不會太大

但是要開始自己割草皮了@@

現在租的房子整間被花園包圍

澳洲本來就什麼不多蟲子最多

花園一大更糟

 

2樓是2間次臥

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1間次臥共用有浴缸的大浴室(浴缸在最右邊沒拍進去)

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還有一間包含衛浴和walk-in closet的master room

也是我最喜歡這間房子的原因

主臥的空間在目前看過的房子來說算是前三大的

可以放下一張king size bed,桌子什麼的還綽綽有餘

在澳洲

master room 裡有個 walk-in closet 是非常常見的

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但是這間房子的walk-in closet是我遇過設計的最好的(請忽略看起來像睡衣睡褲還有一臉沒睡飽的打扮)

ㄇ字型的walk-in closet正對一面牆

剛好可以放一面鏡子

完全放大了walk-in closet的空間

一般的walk-in closet常常是兩排

或是也是一間但是開口就在中間

直接截掉沒有整面完整的牆可以利用更別說放鏡子了

加碼2張最近稍微整理好的照片

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然後主臥的浴室雖然沒有浴缸但是空間也很大 

 

當然這棟房子還是有些缺點

像是次臥都是沒有build in robe的

所以必須另外買衣櫃

然後就是離city沒其他兩間這麼近啦

不過public transport非常方便

走路2分鐘就到公車站

走路10分鐘就有超市和各式餐廳

走路5分鐘就到南澳大學的東校區

這就非常適合我騙大學生的錢了(?!)

 

總之

經過一番激烈的競爭

買!到!了!!!

 

去年的12月31號交屋

這幾個禮拜一直不停的挑家俱家電

頂著大太陽出門搬傢俱組傢俱

感覺真的要變黝黑的金剛芭比了

大部分的照片幾乎都是前屋主賣房子的時候拍的

還不是我們買的傢俱

大致上東西都搞定了

剩下沙發和coffee tsble是1月底才會送來

等到大致告一段落再來拍拍完整的第一個新家給大家看看吧

 

至少除了搬離阿德以外

應該可以不用再搬家了吧...

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